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“奧運(yùn)地塊”昨19.6億元成交 |
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被業(yè)內(nèi)人士稱為“奧運(yùn)地塊”的朝陽區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)水源九廠東側(cè)住宅及居住公共服務(wù)設(shè)施地塊昨天下午經(jīng)過46輪競價(jià)，最終由成都中澤置業(yè)有限公司以19.6億元的高價(jià)斬獲，超過了該地塊8.73億元的掛牌起始價(jià)近11億元，19.6億元的成交價(jià)和高達(dá)1.52萬元/平方米的樓面地價(jià)都刷新了今年以來成交地塊單宗成交價(jià)和樓面地價(jià)的歷史新高。
■知名大開發(fā)商鮮見舉牌
正如之前業(yè)內(nèi)人士所預(yù)測的那樣，“奧運(yùn)地塊”的朝陽區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)水源九廠東側(cè)住宅及居住公共服務(wù)設(shè)施地塊的現(xiàn)場競價(jià)掀起了北京近期土地成交的一個(gè)高潮。昨天下午，包括萬科、華遠(yuǎn)、金融街、 保利、 華潤、融科、住總、龍湖、遠(yuǎn)洋、成都中澤置業(yè)等北京及外省市的18家開發(fā)商齊聚一堂，參加下午3點(diǎn)半開始的“奧運(yùn)地塊”現(xiàn)場競價(jià)。
競價(jià)開始后，4分鐘時(shí)間內(nèi)，叫價(jià)已經(jīng)從14.3億元飆升到了16億元。記者注意到，萬科、保利、住總、北京城建、金融街、華遠(yuǎn)等知名大開發(fā)商鮮有舉牌。相反，1號(hào)的中國電子開發(fā)公司、58號(hào)的興業(yè)萬發(fā)、11號(hào)的佳隆投資、2號(hào)的成都中澤置業(yè)是競買現(xiàn)場的活躍分子，羅茨鼓風(fēng)機(jī)隨著這幾家公司的牌起牌落，7分鐘后，“奧運(yùn)地塊”的叫價(jià)已經(jīng)漲到了17億元。
舉牌速度在報(bào)價(jià)到了18.5億元以后開始放緩，場上舉牌的也就剩下2號(hào)和58號(hào)了。之后的較量就在這兩家間進(jìn)行。8分鐘后，經(jīng)過46輪競價(jià)，最終由成都中澤置業(yè)有限公司以19.6億元的高價(jià)拿到“奧運(yùn)地塊”。
■樓面價(jià)達(dá)1.52萬元/平方米
根據(jù)出讓公告，該地塊規(guī)劃建筑面積14.88萬平方米左右，刨除2萬平方米的定向安置房，也就是說，該地塊可以用來銷售的面積在12.88萬平方米左右，一次計(jì)算，最后該地塊的樓面地價(jià)高達(dá)1.52萬元/平方米，超過了此前成交地塊樓面最高紀(jì)錄——廣渠門外10號(hào)地1.51萬元/平方米，從而使得該地塊不僅成為單宗地塊成交價(jià)最高的地塊，也是今年以來成交地塊中樓面地價(jià)最高的地塊。
“太高了，這個(gè)價(jià)。我們還是保持理性點(diǎn)好。”住總集團(tuán)有關(guān)人士在競價(jià)現(xiàn)場告訴了記者他們緣何不舉牌的原因。“超過16億元，我們就不會(huì)舉牌了�！绷硪患覜]有舉牌的開發(fā)商也如是說。
■廣渠路15號(hào)地將“再創(chuàng)新高”
昨天的競價(jià)現(xiàn)場，多位開發(fā)商一致認(rèn)為，“奧運(yùn)地塊”高價(jià)成交還僅僅是個(gè)小高潮，下周二下午，規(guī)劃面積達(dá)28萬多平方米、掛牌起始價(jià)為16.47億元的廣渠路15號(hào)地的現(xiàn)場競價(jià)將會(huì)掀起一個(gè)大高潮。
廣渠路15號(hào)地從6月16日開始掛牌，截至昨天下午已經(jīng)出現(xiàn)了5次報(bào)價(jià)。昨天上午10點(diǎn)59分，廣渠路15號(hào)地收到第5次報(bào)價(jià)，已經(jīng)漲到了25.06億元�！霸摰貕K的掛牌競價(jià)截止時(shí)間為下周二下午，鋼坯剪斷機(jī)市土地中心交易大廳將會(huì)因此再現(xiàn)多家開發(fā)商瘋狂競價(jià)場面。”昨天，多家開發(fā)商如是判斷。
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